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北京治疗白癜风好专科医院 http://jbk.39.net/yiyuanfengcai/lx_bjzkbdfyy/“ 不知不觉，年已用掉三分之一，各大房企er的“粮”囤得怎样了？最新消息显示：17宗、亩、9大区域，5月成都土地已“上新”。 ”左手“年度预算”，右手“年度计划”，过去的近4个月时间，堪称房企拿地布局的重要窗口期，成都则是“攻城略地”的重点战场。拿地难度系数升级？ 数据：9宗破万/7宗达到最高限价 根据克而瑞数据统计，按建面来算，年第一季度百强房企在中西部城市的拿地占比超4成；具体到城市层面，成都位列百强房企拿地体量TOP10城市榜首。这既与成都的供地节奏快供地量大相关，也受各大开发房企对成都市场报以高预期影响。（图源见水印）具体到成都细分市场的数据则更直观。根据锐理数据RAP系统统计，截至4月25日，年大成都（暂未统计简阳，下同）已拍卖土地48宗，合计面积约亩，其中9宗楼面价破万，最高达到元/㎡，且该宗地须无偿移交计容建面7%的租赁住房。在已成交地块中，有7宗突破最高限价，并须无偿移交一定比例的统筹/租赁住房；溢价率超过40%的地块有11宗，其中大发竞得的新都地块，不仅成交楼面价刷新了新都纪录，溢价率也有%。（年大成都已诞生的楼面价破万地块）房企强烈的拿地意愿溢于言表。根据锐理君梳理，年参拍房企超过10家的场次超过8次，30余家房企围猎的场次也有3次+。土地储备既是房企“有粮续命”的关键，也是长线发展的基础，接下来的拿地“冲刺”还将继续。尤其中型房企有扩规模需求，动作更积极，从成都上半年土拍举牌动作与成交结果已可窥见。但不可忽视的是，在“一降一升”背后，成都拿地门槛正水涨船高：统计显示，年大成都第一季度涉宅地块成交亩，同比下降39%，平均成交楼面价元/㎡，同比上升了40%。也正因此，在锐理君收集到的房企参拍名单中，不同“CP组合”超过13组，“合作拿地”成为今年土拍市场常见操作，以此兼顾资金与拿地的平衡，同时分摊风险，共享收益。在锐理君看来，虽然拿地难度系数升级，但成都市场的吸引力只会有增无减，这是由成都城市能级、发展潜力与市场容量所决。如今“成渝双城经济圈”上升为国家战略，意味着成都在资源、资金、人口的吸附能力还将提升，也孕育着更大发展空间。 因此，该拿地的还得继续。从已出炉公告来看，5月成都土拍市场，已有多道“硬菜”准备“上桌”，尤其是那些多次出现在参拍名单中却颗粒无收的房企er，可以及早做准备了。拿地机会又来啦？ 候场：17宗/亩/9大区域 根据成都市公共资源交易服务中心发布的信息，4月28日—5月21日，大成都土拍市场已有17宗地在候场，合计出让面积约亩；分布范围包括高新区、天府新区、成华区、双流区、新津县、金堂县、郫都区、邛崃市、蒲江县等九大区域；重头戏当属主城与天府新区的8宗地，合计面积约亩。 （近期大成都待拍地块概览） 高新区篇4宗楼面价全部万字头起步最令人惊喜的是，高新区（这里仅指南区，下同）的“及时雨”终于来了，而且一来就是四宗的大手笔。（近期高新区待拍地块） ?时隔近两年非特殊用地面世。统计显示，高新区上一次常规用地（非人才公寓、TOD用地等）成交要追溯到年6月27日，彼时万科与卓越分别竞得中和与大源的一宗纯住宅用地，即现在的万科璟南堂与卓越珑樾府。?“量少”外，“价高”也是高新区土地市场的特征。虽然目前高新区最高名义楼面价为元/㎡，但别忘了，该宗地竞得人还须无偿移交计容建面16%的租赁住房，而“移交租赁住房”也是近三年高新区土地成交的常规操作。（目前高新区楼面价破万的住宅地块，有5宗地均有移交租赁住房要求）?高新区最高起始楼面价来了。即将登场的这四宗地起始楼面价全部上万，其中新川两宗纯住宅地块起始楼面价均为元/㎡，这也是目前高新区起拍楼面价top1。?新川依然是高新区供地“主阵地”。这四宗地中新川版块包揽了三宗：一宗位于地铁1号线广都站旁，一宗位于地铁1号线五根松站与地铁6号线蒲草塘站之间，另一宗则位于新川之心南侧。三宗地均采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖（拟于年5月21日拍卖的一至三号宗地区位图，点击看大图）?新的“入场券”发放或刚刚开始。今年3月27日，成都市规划和自然资源局发布了《高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告》等10版控规，调整重点就包括：切割地块落实小街区规制，优化中小学、幼儿园等用地规模及布局，增加公园绿地，以及减少商业用地增加住宅类用地。（点此链接阅读：新川控规调整！地来了，房还远吗？）?大源久违的住宅用地供应。统计显示，年以来大源版块仅拍卖了2宗涉宅地块，其中一宗还是人才公寓用地，另一宗即为现在的卓越珑樾府，成交楼面价分别为元/㎡、元/㎡。即将于5月12日登上拍卖的大源地块位于天府三街北侧，紧邻世豪广场、地铁5号线大源站、大源中央公园，位置相当出挑。宗地位置 点击看大图 只不过，拿地难度系数也是肉眼可见的飙升。出让文件显示，宗地将采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。作为商兼住用地，宗地的商业部分须引进符合成都高新区主导产业政策，重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听与数字文创等新经济领域产业项目；且竞得人须自持50%的商业建面；此外，出让文件还对引进外商投资与纳税总额都提出了要求。显然，要吞下这块地，没有两把刷子是不行的。成华区篇3宗最高起拍楼面价元/㎡主城供地大户成华区迎来年“首拍”——两宗纯住宅地块与一宗商兼住地块拟于5月19日登上拍卖台，出让面积合计约亩，最高起始楼面价为元/㎡。其中一二号宗地将采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。（拟于5月19日拍卖的成华区地块） “三环内”是这三宗地的重要标签。一号宗地位于东三环路内侧，成都理工大学东侧，与电建地产美立方一路之隔，靠近龙潭水乡；竞得人须在宗地外配建一所幼儿园（约5.5亩）。年宗地所在的龙潭街道共拍卖7宗地，其中有两宗地楼面价破万，一宗为金融街竞得的东三环外侧的54.7亩纯住宅地块，成交楼面价元/㎡，一宗为同森拿下的石室中学旁的21.6亩地，成交楼面价为元/㎡；两宗地的起始楼面价分别为元/㎡、元/㎡。一号宗地位置 点击看大图 二号宗地位于东二环内，西侧靠近新华公园，以南靠近万象城，与地铁4号线双桥路站直线距离不足一公里，与在建的地铁8号线万年路站多米，地理位置优势明显；但竞得人须宗地内配建建面不少于㎡地返迁安置房。宗地净用地面积约32亩，体量不大，但起始楼面价元/㎡居于成华区起拍价榜单第二位。二号宗地位置 点击看大图 三号宗地位于北中环，与泛悦城市广场一路之隔，属于新北天地范围，是一宗商业兼容住宅用地，净用地面积仅8亩，起始楼面价元/㎡。该宗地曾于年两次流拍，再次挂出，楼面地价从元/㎡调整为元/㎡，计入容积率的总建面从不大于㎡（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）调整为不大于㎡（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的35%且不大于45%）。三号宗地位置 点击看大图 天府新区篇1宗又是麓山版块今年天府新区供地相当给力。截至目前，年天府新区已拍卖13宗地，合计面积约1亩，涉宅类地块9宗，合计面积约亩；这之中麓山（麓湖）版块就“贡献”了4宗，且都卖出了“好价钱”。（年天府新区常规用地成交情况） 拟于5月20日等场的这亩住兼商地块，同样来自麓山版块，位于梓州大道与地铁6号线之间，以南靠近保利天空之城与昌公堰TOD。值得一提的是，其元/㎡的起始楼面价也属于麓山版块的NO.1；宗地同样采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”进行拍卖。近一年多已有中海、德商（2宗）、佳兆业、蓝光、卓越先后在此布局。宗地位置 点击看大图 天府新区的土地向来“吃香”，尤其是今年更是达到白热化竞争，已拍出的6宗常规用地均达到最该限价，最高移交统筹住房比例高达23%。有政策倾斜与规划红利作支撑，尤其是天府总部商务区建设进入“快车道”，天府新区作为成都新城市中心的地位更加明朗，市场号召力只会有增无减。不过，就今年而言，“入场券”已然不多。根据《四川天府新区成都直管区年度国有建设用地供应计划》，年度直管区商品房用地为80.3公顷（.5亩）。据锐理数据RAP系统统计，年天府新区已成交涉宅地块（含纯住宅、住兼商、商兼住）约亩。显然，这一宗地是一次相当重要的机会。最终将花落谁家？拭目以待吧。---------以下为广告---------*川发·天府上城项目风险提示* 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺文件，所载相关信息（含文字、效果图、户型等）均为示意体现，与实际情况可能存在差异，仅供参考，最终以政府相关部门最终批文及双方买卖合同、补充协议及其附件、交付现状为准。文中所示“川发置地”为“四川发展土地资产运营管理有限公司”简称。本资料所示亩由红线内约亩住宅兼容商业用地及项目周边约73亩市政绿地组成，均由本开发商承担建设，特此公示，敬请知悉。本公司对本资料保留修订的权利，恕不另行通知，敬请留意最新资料。蓉预售字第5101102212号，开发商：成都信创置业有限公司；代理公司：成都正合地产顾问股份有限公司，四川世联行兴业房地产顾问有限公司；整合推广：四川雅风广告有限公司；制作时间：年4月。 文小白龙出品 锐理数据总部新媒体中心声明 本稿件/报告为锐理数据原创，未经本司授权，任何企业、媒体、网站或个人均不得转载、链接、转贴或以其它方式复制发布、发表。本司授权使用的，不应超越授权范围，不得曲解和修改本稿件/报告所发布的内容，须注明"来源:锐理数据"。否则，本司均将依法追究其相关责任。 ----END---- ▼ 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
