这两年，迁安房产市场如火如荼，今年新开盘的小区不在少数，这些楼盘多数是期房，《商品房预售许可证》作为期房预售的前提条件，绝大部分购房者都清楚其重要性，买房前也会问清楚开发商是否具备此证。但许多购房者毕竟是外行人，对此了解的也并未那般透彻，很容易信了置业顾问的话，被忽悠下买到了五证不全的房子，最后连房产证都拿不到。

我们先来谈谈没有《商品房预售许可证》的楼盘到底会给我们带来多大的损失：

如果预售证只是延期，最后能拿到手，那么影响不大，但若是房企未达到办理条件，提前预售，最后依然未申请下来，那么购房者将无法签订正规的《商品房买卖合同》，也无法进行网签，备案。甚至未来房屋发生任何问题及房产纠纷，也不受法律保护，未来更是无法进行二次买卖、租赁、抵押。

一、合同无效，产生纠纷不受法律保护建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。若是买房族被开发商忽悠，最后购买了未取得《商品房预售许可证》的房子，房屋产生的任何问题或纠纷，都将不受法律保护！

二、不能办理贷款《商品房预售许可证》下不来的房子，开发商往往会用低价来吸引人，还表示买到就是赚到，等证下来后价格要翻几番，引来不少鱼儿上钩。所以，购房者们在遇到房价比周围同地段低不少的房子时千万注意了，因为开发商证件不全，是无法在房产部门办理网签备案，换而言之也就是无法办理贷款，需要一次性付清。一旦出现烂尾，购房者损失很大！

三、无法验收、无法办证的风险

《商品房预售许可证》下不来，则代表前面几个证也可能出现问题，例如前期土地使用不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收.房管局更不会给购房者办理房屋产权登记！而拿不到房产证，即使买了房子也无法享受业主的权力，不受法律保护，无法进行二次买卖、租赁以及房产抵押，不仅浪费了一张房票，更是因资金问题短期类无法换房。

四、开发商携款潜逃，人财两空建设部明文规定，还有房企敢无证销售，本身就说明了开发商的品质问题，以及资金情况。无证销售的房企很有可能是自身资金周转不开或者资金不足，才会以前进行销售，而在这种情况下购房者的房子和钱财都面临着极大风险，一旦开发商携款潜逃，购房者们将人财两空！

五、工程烂尾、一房多卖开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售是违法行为，基本可判定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险再次提高！而且，因为《商品房预售许可证》未取得的原因，购房者买的房屋是不能再房产登记机关进行网签的，而在这种缺乏监管的情况下，还可能遇到开发商一房多卖的风险。

那么我大迁安都哪些楼盘没有预售许可证呢？下面链接自己查：

唐山市住房和城乡建设局预售许可证查询

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